電梯改造安裝電梯刷卡系統(tǒng) 業(yè)主訴請拆除未獲支持

    日前，江蘇省徐州市鼓樓區(qū)人民法院對一起物業(yè)管理糾紛案做出判決，原告業(yè)主楊某請求判令被告某物業(yè)公司拆除其在小區(qū)內(nèi)安裝的廣州電梯改造安裝電梯刷卡系統(tǒng)，但最終原告訴請被駁回。

　　原告楊某是徐州某小區(qū)業(yè)主，一直按期繳納物業(yè)費(fèi)。春天，被告某物業(yè)公司接管小區(qū)物業(yè)。同年8月，物業(yè)公司在電梯內(nèi)安裝了廣州電梯改造安裝電梯刷卡系統(tǒng)，并貼出通知要求業(yè)主去辦理電梯卡，繳納80元安裝費(fèi)和10元卡費(fèi)，從同年10月起小區(qū)內(nèi)所有電梯均啟用刷卡系統(tǒng)。

　　楊某不愿意辦電梯卡，導(dǎo)致其無法正常使用電梯。他認(rèn)為，電梯刷卡系統(tǒng)存在諸多毛病，如電梯只能在固定樓層停，親戚和快遞員均需下樓迎接，電梯運(yùn)行速度減慢等。他還認(rèn)為，物業(yè)公司借安裝電梯刷卡系統(tǒng)強(qiáng)行征收物業(yè)費(fèi)用，及未經(jīng)業(yè)主同意就對小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施進(jìn)行改建等屬于違法行為。

　　楊某與一些業(yè)主找物業(yè)公司協(xié)商無果，遂訴至鼓樓區(qū)法院，稱物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)的行為侵犯了其合法權(quán)益，請求判令物業(yè)公司拆除電梯改造安裝電梯刷卡系統(tǒng)并公開道歉。

　　物業(yè)公司辯稱，8月，物業(yè)公司在該小區(qū)安裝電梯刷卡系統(tǒng)，試運(yùn)行兩個(gè)月，期間沒有業(yè)主提出異議，且這項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，業(yè)主委員會通過業(yè)主群對業(yè)主進(jìn)行回訪、調(diào)查，然后給物業(yè)公司開具授權(quán)書，物業(yè)公司才開始廣州電梯改造安裝電梯刷卡系統(tǒng)。物業(yè)公司向法庭提交了張貼公告及業(yè)主委員會授權(quán)書等證據(jù)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，一般侵權(quán)責(zé)任須同時(shí)具備以下4個(gè)要件：行為、過錯(cuò)、損害事實(shí)和因果關(guān)系。本案中，小區(qū)業(yè)主委員會作為小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)代表業(yè)主決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會做出的對小區(qū)共有部分管理方面的決定，對全體業(yè)主具有約束力。本案電梯系建筑物共有部分的附屬設(shè)施，業(yè)主委員會有權(quán)代表全體業(yè)主對電梯設(shè)施進(jìn)行電梯管理和電梯維護(hù)；物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其安裝電梯刷卡系統(tǒng)，系受到小區(qū)業(yè)主委員會的授權(quán)，其安裝行為具有正當(dāng)理由，主觀上不存在過錯(cuò)。法院認(rèn)為，楊某認(rèn)為物業(yè)公司侵犯其合法權(quán)益，無事實(shí)與法律依據(jù)，遂判決駁回其訴求。